Überprüfung der Mietzinse und Anfechtung Anfangsmietzins bei Neuvermietung
Überprüfung der Mietzinse
- Mietzinse werden nicht von Amtes wegen überprüft; der Mieter muss tätig werden.
- Erachtet ein Mieter seinen Mietzins für missbräuchlich, kann er
- bei Neuvermietung den Anfangsmietzins anfechten
- eine Mietzinserhöhung des Vermieters anfechten
- ein Herabsetzungsbegehren stellen
Anfechtung Anfangsmietzins bei Neuvermietung
OR 270 Abs. 1
E. Anfechtung des Mietzinses
I. Herabsetzungsbegehren
1. Anfangsmietzins
1 Der Mieter kann den Anfangsmietzins innert 30 Tagen nach Übernahme der Sache bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich im Sinne der Artikel 269 und 269a anfechten und dessen Herabsetzung verlangen, wenn:
a. er sich wegen einer persönlichen oder familiären Notlage oder wegen der Verhältnisse auf dem örtlichen Markt für Wohn- und Geschäftsräume zum Vertragsabschluss gezwungen sah; oder
b.der Vermieter den Anfangsmietzins gegenüber dem früheren Mietzins für dieselbe Sache erheblich erhöht hat.
